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　　21世纪经济报谈记者 吴抒颖 广州报谈

　　刚刚在本年9月更替处分团队的新天下发展，时隔两月再度更换总裁。

　　近日，新天下发展公告称，马绍祥提倡辞任推论董事及行政总裁，以便处理其他个东谈主事物，亦不再担任推论委员会成员以及可执续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起收效。

　　与此同期，现任新天下发展推论董事兼新天下中国地产行政总裁黄少媚获委任为新天下发展行政总裁，并不绝担任现职务，全面讲求集团在香港与内地的业务，向新天下集团主席郑家纯呈报。另外，新天下发展还公布董事会成员新任命，委任何智恒和刘富强为推论董事。

　　这次东谈主事变动颇为有时。郑家纯随后公开暗示，这是在检视集团的发展成见后，了解到集团发展需要当令作阶段性转变，而行政总裁的扮装也需要作出治疗，并十分满足觅得更适宜的东谈主选，黄少媚亦接纳邀请担此重负。

　　正常更换处分团队的原因，是新天下发展连年来不停承压的事迹。港资房企素来以肃肃而成为内地房企效仿的对象，但新天下发展却是个中的激进派，也因此埋下了苦果。2024财年，新天下发展也录得耗损。颤动之下，郑家纯主导了新天下发展的变革：其子郑志刚从总裁位上退任，此后马绍祥走马到任，直至此番黄少媚上位。

　　黄少媚上位

　　熟识新天下发展内地业务的本钱市场东谈主士及投资者对黄少媚并不生疏。连年来，新天下在中国内地的地产业务基本由她操执。

　　公开贵寓露出，黄少媚于2015年底运行在香港新天下服务，任职周大福珠宝集团及新天下发展郑家纯主席私东谈主助理以及新天下中国地产董事兼副行政总裁。加入新天下之前，黄少媚曾在怡和集团、高力海外和新鸿基地产服务。

　　2020年1月，新天下中国发布蹙迫东谈主事任命，文书黄少媚被教训为营运总裁，讲求公司的地盘拓展、技俩统筹、财务安排、销售、租出、寰球干系、市场膨胀及品牌传讯等业务。

　　这些年来，新天下在中国内地的布局有她的助力。

　　新天下曾发表著述称，黄少媚是业内少有的空洞型东谈主才，教导团队一举拿下深圳前海、深圳太子湾、广州增城、广州汉溪及杭州望江新城等技俩。技俩更在短时天职奠基动工，一改外界以为港资企业开拓节律渐渐的印象。

　　郑家纯对黄少媚的上任暗示，“凭借黄少媚过往丰富的地产及企业处分教悔、协助公司在香港与内地地产开拓及投资处分的超卓建立，我期待她在公司畴昔的处分发展及协同效应上施展蹙迫的作用。”

　　这是新天下发展两个月内第二次更换总裁。本年9月，新天下发展总裁郑志刚提倡辞任公司行政总裁，以便投放更多时分于寰球服务过头他个东谈主事务，由公司原首席营运总监马绍祥接任。

　　郑志刚此番离职，被以为是因事迹欠安。郑志刚在事迹会上则称，“进程永劫分的三想此后行，我决定在东谈主生的下一个阶段，插足更多时分在社会公益上，为香港和故国施展更大的孝敬。因此，几周前，我主动辞去了推论副主席和行政总裁的职位。相配满足我的父亲郑家纯博士相配尊重和扶助我的决定。”

　　而郑志刚弟弟、郑氏眷属旗下另一家上市公司新创建的联席行政总裁郑志明则在公开修起时暗指，郑志刚被撤换另有原因。郑志明称，其父亲郑家纯完全公正，对事永别东谈主，“要是我作念得不好，也不错换掉。”

　　事迹未止跌

　　新天下发展一切换帅的动因，是事迹实在发扬较差。

　　凭证新天下发展此前发布，2024财年，新天下发展来自执续经贸易务的收入约为357.82亿港元，同比下跌34%；来自执续经贸易务的中枢规划溢利为68.98亿港元，同比下跌18%；归母净耗损更是高达约196.83亿港元，这亦然新天下发展近20个财年以来初度出现耗损。

　　与其他港资房企驻防财富运营不同，新天下发展诚然也布局了这类业务，然而其业务口头彰着是过重了，更像是内地房企惯常用的高盘活口头。

　　一个不错佐证的数据是，2024财年，新天下发展内所在面，物业发展收入为137.13亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部事迹为9.55亿港元，公约销售额124.8亿港元，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区孝敬最大，跨越85%。

　　这就暗示，其在中国内地的业务仍以物业销售为主。往日这一年，为了松手重财富的服务，新天下发展也在不停地“卖卖卖”。

　　就在黄少媚上任之前，新天下发展刚刚发布公告，将香港启德体育园出售给周大福企业，作价4.17亿港元。而在此之前，新天下发展已完成出售约77亿港元的非中枢财富，往来标的包括香港荃湾愉景新城阛阓及泊车场沿途权柄、深圳前海周大福金融大厦北塔30%权柄等。

　　不停“卖卖卖”后，新天下发展似乎特意转入轻财富发展的赛谈。郑家纯在本年11月的鼓舞大会上暗示，公司现在欠债水平较高，现阶段要紧任务是镌汰欠债，积极回笼现款，任何收购或影响现款流的看成齐不会沟通。

　　马绍祥上任之时也称，将推动公司走轻财富口头，专注于地产本业的中枢业务，本年预备出售非中枢财富130亿港元。

　　如今，率领棒交到了黄少媚的手中，她也将延续这一战术。黄少媚暗示，畴昔会专注地产主业、秉执肃肃求实的规划谋划，加强市场导向，晋升技俩答复率。新天下的技俩和产物在市场上如故开拓了私有的品牌上风，会不绝施展在东谈主才、本领、产业资源、地盘储备上的执意，创造可执续的业务增长。

　　然而，在中国内地以及香港房地产市场均在筑底的前提下，新天下发展过于千里重的地产业务能否在短时天职“变轻”，仍然存疑。黄少媚过往的教悔是否大约教导新天下走出泥淖，也待不雅察。

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